PROJEKČNÍ KANCELÁŘ

Architektonický ateliér idsms ARCHITEKT je menší tým zapálených architektů, projektantů a inženýrů. Spolupracujeme na široké paletě zakázek v oboru architektury a projekční činnosti.

HLAVNÍ ZAMĚŘENÍ

Převážně se orientujeme na návrhy nových a rekonstrukce starších domů pro bydlení. Navrhujeme také úpravy interiérů, případně i jiné formy architektury. Projektujeme zateplení domů, tepelná čerpadla, fotovoltaiku či nádrže na dešťovku. Připravíme také návrh energetického managementu objektu a podání projektu k dotaci Nová zelená úsporám a Oprav dům po babičce. Dokážeme pomoci se zaměřením objektu či legalizaci přístaveb, nástaveb a změn staveb. Vyřizujeme různé stupně povolení, můžeme pomoci s přípravou dokumentů ke kolaudaci či pasportu stavby a následného vložení na katastr.

ROZSAH SPOLUPRÁCE

Rádi spolupracujeme od úvodních studií, přes přípravu výkresové dokumentace, vyřízení povolení až po závěrečnou realizaci s kolaudací. Samozřejmě dokážeme spolupracovat pouze na části projektu. Zabýváme se také konzultační činností pro investory. Dokážeme provést investora celým procesem od začátku až do konce. Připravujeme studie proveditelnosti projektů, objemové a kapacitní studie pro dané území či objekt. Plánujeme a provádíme také následný povolovací proces, tzv. inženýring.

POSTUP KOOPERACE

V projektech úzce spolupracujeme s různými profesionály mimo architekturu a stavařinu. Projekty začínají přípravou podkladů, geodet vše zaměří, geolog zpracuje inženýrsko-geologický průzkum a radonový průzkum, občas je třeba hydrogeologický průzkum. Statik přípraví konstrukční část projektové dokumentace. Projekt se posoudí z pohledu požární bezpečnosti (PBŘ).  Přípojky vody a kanalizace, rozkreslí rozvody po objektu, a naplánuje způsob nakládání s dešťovými vodami připraví projektant zdravotechniky (ZTI). Projektant elektřiny, jak slaboproudu tak silnoproudu, navrhne pozice elektrických zásuvek, vypínačů a osvětlení, rozvaděčů, datové rozvody, a navrhne elektrickou přípojku. Projektant vytápění navrhne zdroj a rozvod vytápění, v kooperaci s energetickým specialistou navrhnou rozsah zateplení objektu či jiné dodatečné systémy. Energetický specialista připraví průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Podle potřeby další projektanti realizují dokumentaci na vzduchotechniku (VZT), rozvody plynu, dopravu, akustiku, BOZP, ZOV, posouzení vlivů na životní prostředí (EIA). Spolupracujeme také s realitními a právními kancelářemi. Po fázi projektování a povolení následuje spolupráce se stavebními firmami.

PRINCIP NÁVRHŮ

Naše návrhy jsou praktické, prostorově efektivní, minimalistické, jednoduché, udržitelné, konstrukčně promyšlené a nadčasové. Pracujeme rychle a kvalitně, termíny dodržujeme. V případě zájmu nás, prosím, kontaktuje.

V rámci spolupráce s klienty většinou připravujeme tyto druhy dokumentů:

Architektonická studie je prvním krokem v procesu návrhu budovy nebo projektu. Jedná se o detailní plán a koncept, který zkoumá různé návrhové možnosti a řešení pro budoucí stavbu. Studie většinou zahrnují náčrtky, výpočty, vizualizace a analýzy, aby pomohli klientům rozhodnout se o vhodném směru pro jejich projekt. Tyto studie zohledňují estetiku, funkčnost, náklady a další faktory, které ovlivňují konečný design budovy. Zároveň studii je možné nezávazně projednat s úředníky či sousedy, získat předběžný souhlas či nesouhlas a dle toho se rozhodnout o dalším postupu, který již bývá výrazně finančně a časově náročnější.

Dokumentace pro územní rozhodnutí je soubor podrobných informací a plánů k plánovanému stavebnímu projektu. Obsahuje technickou dokumentaci, analýzy dopadu na životní prostředí, urbanistické plány a souhlasy od příslušných orgánů. DUR je klíčovým dokumentem v procesu územního plánování a stavebního řízení, který poskytuje základ pro udělení územního rozhodnutí a následně získání stavebního povolení.

Dokumentace ke stavebnímu povolení či ohlášení je soubor podrobných materiálů a informací, které slouží k formálnímu schválení a povolení stavebního projektu. Tato dokumentace poskytuje úřadům a dalším zainteresovaným stranám kompletní přehled o plánovaném projektu a zajišťuje, že je v souladu s platnými stavebními předpisy a normami. Zahrnuje architektonické a inženýrské plány, výpočty, analýzy, dopravní a ekologická opatření. Kromě toho může obsahovat souhlas sousedů a další relevantní dokumenty. Rozsah této dokumentace je stanoven vyhláškou Vyhláška č. 499/2006 Sb.

Dokumentace pro ohlášení stavby je soubor informací a plánů, který slouží k oznámení záměru provést určitou stavbu příslušným stavebnímu úřadu. Tato dokumentace je využívána pro jednodušší a rychlejší proces stavebního povolení pro menší stavby nebo úpravy, které nespadají do kategorie složitějších nebo rizikových projektů. Obsahuje zpravidla základní informace o projektu, plány, a další podklady nutné k ověření souladu s platnými stavebními předpisy.

Dokumentace pro stavební povolení je soubor detailních informací, plánů a dokumentů, který slouží k získání oficiálního povolení od stavebního úřadu pro provedení konkrétního stavebního projektu. Obsahuje technické a právní detaily, které jsou nezbytné k posouzení a schválení plánované stavby. Mezi hlavní části patří architektonické plány, inženýrské výkresy, analýzy dopadu na životní prostředí, informace o materiálech, a další podrobnosti, které umožňují stavebnímu úřadu posoudit, zda projekt splňuje všechny předpisy a normy. Získání stavebního povolení je klíčovým krokem před zahájením samotných stavebních prací.

Dokumentace pro provedení stavby je soubor detailních plánů, výkresů a technických informací, které slouží jako praktický průvodce pro fázi samotné realizace stavebního projektu. Obsahuje konkrétní pokyny pro stavební týmy a další zúčastněné strany a zajišťuje, že stavba bude postavena přesně podle návrhu obsaženého ve stavebním projektu. Mezi hlavní prvky patří výkresy interiéru a exteriéru, technické specifikace materiálů, podrobnosti o elektrickém a inženýrském zařízení, a všechny další potřebné informace pro fázi realizace. Tato dokumentace hraje klíčovou roli v zajištění kvality a přesnosti při výstavbě stavby.

Dokumentace skutečného provedení stavby je soubor informací a záznamů, které zachycují a dokumentují samotný průběh a výsledek stavebního procesu. Obsahuje fotografie, záznamy o použitých materiálech, změnách oproti původnímu návrhu a další relevantní dokumentaci, která slouží k archivaci, zhodnocení provedené stavby a kolaudaci. Tato dokumentace může být užitečná pro budoucí údržbu, revize, prodej nebo jakékoli další účely spojené s historií a stavem dané stavby.

Zajišťujeme požadované dokumenty k žádostem o dotaci, připravujeme výkresovou část a necháváme připravit energetické hodnocení objektu.

Občas klienti nevědí, jak rozsáhlé úpravy chtějí realizovat, tedy je možné připravit studii několika variant úprav dispozic objektu a několika variant zateplení. Na základě toho vyjde několik výsledků spotřeby energie, výše investice a různé výše čerpání dotace z NZU.

Pro majitele bytových a činžovních domů připravujeme projekty oprav fasád ve městech. Dokumentaci zvládneme projednat na příslušných úřadech a získat správné povolení. S povolením je možné následně žádat o dotace na dané opravy.

Pro SVJ, družstva či spolumajitele připravujeme podklady pro jejich stavební záměry a opravy, dle kterých jsou schopni se adekvátně rozhodovat. Následně připravujeme vhodný projekt a získáme povolení.

Studie může obsahovat vizualizace, náčrty a popisy, které ilustrují formu, tvar a rozložení hmoty v rámci stavebního projektu. Tato studie může být vytvořena v různých fázích projektu a může sloužit k prezentaci a diskusi s klientem, investorem nebo odborníky z oboru.

Pasport stavby neboli zjednodušenou dokumentaci skutečného provedení slouží k dokumentaci technických a stavebních aspektů konkrétní stavby. Obsahuje detaily o konstrukci, použitých materiálech, technických systémech a dalších důležitých prvcích. Tento dokument poskytuje komplexní pohled na stavbu, což usnadňuje údržbu, opravy a renovace. Budete jej potřebovat tehdy, pokud se dokumentace skutečného provedení ke stavbě nedochovala, například jde o stavbu velmi starou, a není tak možné dokumentaci dohledat.

Pasport se vám hodí při:

  • rekonstrukci nemovitosti, k níž není dochována dokumentace skutečného provedení, anebo dokumentace skutečného provedení neodpovídá skutečnosti
  • narovnávání právního stavu v katastru nemovitostí u neevidovaných staveb při prodeji nemovitosti; pasport však nenahrazuje neexistující stavební povolení
  • odstraňování existující stavby, kdy se do pasportu zakresluje bourací postup
  • prodeji nebo pronájmu domu, kdy jste povinni zajistit vypracování průkazu energetické náročnosti budovy
V rámci spolupráce s klienty obstaráváme také tyto činnosti:

Navrhujeme take různé menší projekty, které nemuseji podléhat schvalovacímu procesu. Můžou to být opravy stávajících stavů objektů, drobné přístavby, zahradní domky, letní kuchyně s bazénem atd.

S pomocí vyhotoveného pasportu či dokumentace skutečného provedení pro klienty zajišťujeme zlegalizování jejich staveb.

Projednání dokumentace na úřadech, inženýringový proces, zahrnuje předkládání a projednávání technických a projektových dokumentů na příslušných úřadech nebo institucích. Tento proces je nezbytný pro získání schválení, povolení nebo souhlasů pro realizaci konkrétního stavebního nebo technického projektu. Stavebník nebo projektový tým připraví inženýrskou dokumentaci podle platných stavebních a technických předpisů a následně podá žádost na příslušném stavebním úřadě nebo jiném kompetentním orgánu. Úřady následně přezkoumají předloženou dokumentaci, aby zajistily soulad s platnými předpisy a technickými normami, a mohou vyžadovat případné úpravy nebo doplňky. V některých případech může být požadováno osobní jednání s odborníky nebo komisí, kde se diskutuje o technických aspektech projektu a případných otázkách nebo připomínkách. Po schválení inženýrské dokumentace a splnění všech požadavků poskytnou úřady stavební povolení, souhlasy nebo jiné nezbytné dokumenty umožňující zahájení stavebních prací. Během celého procesu probíhá kontinuální komunikace mezi stavebníkem, projektantem a úřady, aby se řešily případné otázky nebo změny.

PŘÍKLADY DOKUMENTACÍ

Niže přikládáme několik příkladů typů dokumentací k nahlédnutí:

ARCHITEKTONICKÁ STUDIE

Architektonická studie je prvním krokem v procesu návrhu budovy nebo projektu. Jedná se o detailní plán a koncept, který zkoumá různé návrhové možnosti a řešení pro budoucí stavbu. Studie většinou zahrnují náčrtky, výpočty, vizualizace a analýzy, aby pomohly klientům rozhodnout se o vhodném směru pro jejich projekt. Tyto studie zohledňují estetiku, funkčnost, náklady a další faktory, které ovlivňují konečný design budovy. Studii je možné nezávazně projednat s úředníky či sousedy, získat předběžný souhlas či nesouhlas a dle toho se rozhodnout o dalším postupu, který již bývá výrazně finančně a časově náročnější.

DOKUMENTACE KE STAVEBNÍMU POVOLENÍ ČI OHLÁŠENÍ

Dokumentace ke stavebnímu povolení či ohlášení je soubor podrobných materiálů a informací, které slouží k formálnímu schválení a povolení stavebního projektu. Tato dokumentace poskytuje úřadům a dalším zainteresovaným stranám kompletní přehled o plánovaném projektu a zajišťuje, že je v souladu s platnými stavebními předpisy a normami. Zahrnuje architektonické a inženýrské plány, výpočty, analýzy, dopravní a ekologická opatření. Kromě toho může obsahovat souhlas sousedů a další relevantní dokumenty. Rozsah této dokumentace je stanoven vyhláškou č. 499/2006 Sb.

HMOTOVÁ ÚZEMNÍ STUDIE

Hmotová studie může obsahovat vizualizace, náčrty a popisy, které ilustrují formu, tvar a rozložení hmoty v rámci stavebního projektu. Tato studie může být vytvořena v různých fázích projektu a může sloužit k prezentaci a diskusi s klientem, investorem nebo odborníky z oboru.

DOKUMENTACE K PROVEDENÍ INTERIÉRU

Dokumentace k provedení interiéru je soubor výkresů a informací poskytujících technické detaily pro realizaci návrhu interiéru. Zahrnuje půdorysy, výkresy nábytku, plány elektrického a osvětlovacího vybavení, stavební detaily, palety barev a technické specifikace. Tato dokumentace je klíčovým nástrojem pro komunikaci mezi projektanty a stavebními týmy a zajišťuje, že návrh interiéru bude realizován přesně podle zamýšleného konceptu.

© Copyright 2023 – idsms ARCHITEKT

info@idsms.cz